湘南の家賃相場と物件選び【2025年最新版】エリア別・間取り別完全ガイド
最終更新日：2025年11月28日
「湘南に移住したいけど、家賃はどのくらい？」「東京と比べて高い？安い？」
湘南移住を考える上で、最も気になるのが家賃相場ですよね。
私は2022年5月に東京から湘南に移住し、3年間で7つのエリアの物件を200件以上調査してきました。不動産屋を10社以上回り、実際の内見も50件以上経験した結果、湘南の家賃相場の実態と失敗しない物件選びのコツを完全に理解することができました。
この記事では、2025年11月時点の最新家賃相場を、エリア別・間取り別・条件別に徹底解説します。
目次
湘南の家賃相場：全体像
東京と比較すると？
結論：湘南の家賃は東京23区より2-4割安い
| エリア | 1K/1DK | 2LDK | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 東京23区平均 | 9-12万円 | 16-22万円 | 20-28万円 |
| 湘南エリア平均 | 6-9万円 | 11-16万円 | 14-20万円 |
| 差額 | ▼3万円 | ▼5万円 | ▼7万円 |
湘南内でもエリア差が大きい
「湘南」と一括りにしても、鎌倉と平塚では家賃が3-5万円も違うことも。
- 高い順: 葉山町 > 鎌倉市 > 逗子市 > 藤沢市 > 茅ヶ崎市 > 平塚市 > 大磯町
- ブランド力と利便性のバランスで決まる
エリア別家賃相場【2025年最新】
鎌倉市：高級住宅地の相場
| 間取り | 駅徒歩10分以内 | 駅徒歩15分以内 | 駅徒歩20分以上 |
|---|---|---|---|
| 1K/1DK | 7-9万円 | 6-8万円 | 5-7万円 |
| 1LDK/2DK | 10-13万円 | 9-11万円 | 8-10万円 |
| 2LDK | 15-18万円 | 13-16万円 | 11-14万円 |
| 3LDK | 18-25万円 | 16-22万円 | 14-20万円 |
鎌倉市の特徴：
- 湘南エリアで2番目に高い（葉山に次ぐ）
- 北鎌倉エリアは比較的安い（大船寄り）
- 海側（由比ガ浜・材木座）は高級物件が多い
- 観光地近くは避けると静か
藤沢市：バランス型の相場
| 間取り | 藤沢駅周辺 | 辻堂駅周辺 | 湘南台駅周辺 |
|---|---|---|---|
| 1K/1DK | 6-8万円 | 7-9万円 | 5-7万円 |
| 2LDK | 12-15万円 | 13-17万円 | 10-13万円 |
| 3LDK | 15-20万円 | 16-22万円 | 13-18万円 |
藤沢市の特徴：
- 辻堂が最も人気で家賃高め
- 湘南台は比較的安く穴場
- 江の島近くは観光客多いが風情あり
茅ヶ崎市：コスパ良好の相場
| 間取り | 茅ヶ崎駅周辺 | 北茅ヶ崎駅周辺 |
|---|---|---|
| 1K/1DK | 6-8万円 | 5-7万円 |
| 2LDK | 11-15万円 | 9-13万円 |
| 3LDK | 14-19万円 | 12-17万円 |
茅ヶ崎市の特徴：
- 鎌倉より2-3万円安い
- 子育て世代向け物件が豊富
- 海側は風が強いので注意
平塚市：コスパ最強の相場
| 間取り | 平塚駅周辺 |
|---|---|
| 1K/1DK | 5-7万円 |
| 2LDK | 9-13万円 |
| 3LDK | 11-16万円 |
平塚市の特徴：
- 湘南エリアで最も安い
- 同じ予算で広い間取りが可能
- 2024年開業のららぽーとで利便性向上
逗子市・葉山町：高級エリアの相場
| エリア | 1LDK | 2LDK | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 逗子市 | 9-12万円 | 13-17万円 | 16-22万円 |
| 葉山町 | 12-16万円 | 18-25万円 | 22-35万円 |
特徴：
- 葉山町は湘南最高額
- 披露山など高級住宅街は別格
- 車必須のため駐車場代も考慮必要
間取り別家賃相場
独身・カップル向け（1K〜1LDK）
相場：5-12万円
- 1K（20-25㎡）: 5-8万円
- 1DK（25-30㎡）: 6-9万円
- 1LDK（35-45㎡）: 8-12万円
おすすめエリア：
- 都心通勤重視 → 藤沢市・茅ヶ崎市
- 予算重視 → 平塚市・湘南台
- ステータス重視 → 鎌倉市・逗子市
子育て世代向け（2LDK〜3LDK）
相場：9-25万円
- 2LDK（50-65㎡）: 9-18万円
- 3LDK（65-85㎡）: 11-25万円
おすすめエリア：
- 子育て環境重視 → 茅ヶ崎市・藤沢市（辻堂）
- 予算重視 → 平塚市
- 教育環境重視 → 鎌倉市
初期費用の実態
湘南の初期費用の内訳
家賃10万円の物件の場合：
| 項目 | 金額 | 備考 |
|---|---|---|
| 敷金 | 10万円 | 家賃1ヶ月分が一般的 |
| 礼金 | 10万円 | 交渉で0円も可能 |
| 前家賃 | 10万円 | 入居月の家賃 |
| 仲介手数料 | 11万円 | 家賃1ヶ月分+税 |
| 火災保険 | 2万円 | 2年分 |
| 鍵交換代 | 2万円 | 物件による |
| 保証会社 | 5-10万円 | 家賃の50-100% |
| 合計 | 50-55万円 | 家賃の5-5.5倍 |
初期費用を抑えるコツ
- 礼金ゼロ物件を探す → 10万円節約
- フリーレント交渉 → 1ヶ月分無料
- 仲介手数料半額の業者 → 5万円節約
- 引っ越しシーズンを避ける → 交渉しやすい
私の実体験：
私は6月に入居したため、閑散期で礼金ゼロ+フリーレント1ヶ月を獲得。初期費用を約20万円削減できました。
物件タイプ別の特徴
1. 駅近物件（徒歩10分以内）
メリット：
- 通勤が楽
- 買い物が便利
- 資産価値が下がりにくい
デメリット：
- 家賃が2-3万円高い
- 騒音が気になる場合も
こんな人におすすめ： 都心通勤者、車を持たない人
2. 海近物件（海まで徒歩10分）
メリット：
- 毎日海を感じられる
- 朝のランニング・散歩が最高
- サーフィンがライフスタイルに
デメリット：
- 塩害で劣化が早い
- 風が強い日が多い
- 湿気が多い
- 駅から遠いことが多い
こんな人におすすめ： 海好き、マリンスポーツをする人、車を持っている人
3. 築浅物件（築5年以内）
メリット：
- 設備が新しい
- セキュリティが充実
- 省エネで光熱費安い
デメリット：
- 家賃が3-5万円高い
相場差： 築20年と比べて+3-5万円
4. 古民家・一軒家
メリット：
- 庭がある
- ペット可が多い
- BBQなど自由度高い
- 意外と家賃安い
デメリット：
- 修繕費がかかる
- 冬は寒い
- 虫が多い
こんな人におすすめ： ファミリー、DIY好き、ペットを飼いたい人
失敗しない物件選びの7つのポイント
1. 必ず平日・休日の両方で内見する
平日は静かでも、週末に観光客で賑わうエリアは多数。鎌倉駅周辺など。
2. 実際の通勤ルートを体験する
ドアtoドアで計測。Google Mapsの時間より+15分かかることも。
3. 近隣のスーパーを確認
- 徒歩10分以内にスーパーがあるか
- 営業時間（夜遅くまで開いているか）
- 価格帯（高級スーパーしかないエリアも）
4. 海からの距離を確認
海まで徒歩5分以内： 塩害・湿気・風が強い
海まで徒歩10-15分： バランス良好
海まで徒歩20分以上： 湘南感は薄い
5. 駐車場の有無と料金
湘南は車があると便利。駐車場代の相場：
- 鎌倉：月1.5-2.5万円
- 藤沢・茅ヶ崎：月1-1.5万円
- 平塚：月0.8-1.2万円
6. 周辺の騒音レベル
チェックポイント：
- 国道134号線沿いは夜もうるさい
- 観光地近くは週末賑やか
- 飲食店街は夜遅くまで騒がしい
7. 災害リスクを確認
- 津波ハザードマップ
- 液状化リスク
- 土砂災害警戒区域
鎌倉市・逗子市の一部は津波警戒区域に指定されています。
実際の物件例と私の体験談
私が実際に住んでいる物件（鎌倉市）
物件スペック：
- 間取り: 2LDK（55㎡）
- 家賃: 14.5万円
- 築年数: 15年
- 駅徒歩: 12分
- 海まで: 徒歩15分
- 駐車場: 月1.8万円（別途）
選んだ理由：
- 駅と海の中間で便利
- 閑静な住宅街で静か
- 南向きで日当たり良好
- スーパーまで徒歩5分
住んでみての感想：
最初は「駅から12分は遠いかな」と思いましたが、住宅街で静かなので全く問題なし。週末は由比ガ浜まで散歩、平日は鎌倉駅周辺でランチ。理想の湘南ライフを送れています。家賃は東京時代より3万円安く、広さは1.5倍になりました。
知人の失敗例
ケース：観光地近くの物件を選んで後悔
- エリア: 鎌倉駅徒歩5分
- 問題点: 週末の観光客の騒音、ゴミ問題
- 結果: 1年で引っ越し
教訓： 駅近でも観光地エリアは避けるべき
家賃交渉のコツ
交渉しやすいタイミング
- 6-8月（閑散期） → 最も交渉しやすい
- 11-12月 → 繁忙期前で多少交渉可
- 3-4月は避ける → 繁忙期で交渉不可
交渉できる項目
- 礼金ゼロ
- フリーレント1ヶ月
- 家賃5,000-10,000円値下げ
- 更新料の減額
交渉のポイント
- 長期入居の意思を示す →「最低3年は住みます」
- 他の候補も検討中と伝える → プレッシャーをかける
- 即決条件を提示 →「礼金ゼロなら今日決めます」
- 丁寧な態度 → 威圧的だと逆効果
私の交渉実績
私は6月入居で以下を獲得：
・礼金ゼロ（▼10万円）
・フリーレント1ヶ月（▼14.5万円）
・仲介手数料半額（▼5万円）
合計29.5万円の節約に成功
まとめ：湘南の家賃相場と物件選び
湘南の家賃相場（2025年）：
| エリア | 2LDK相場 | 特徴 |
|---|---|---|
| 葉山町 | 18-25万円 | 最高級 |
| 鎌倉市 | 14-18万円 | 高級・文化的 |
| 逗子市 | 13-17万円 | 落ち着き |
| 藤沢市 | 12-16万円 | バランス良 |
| 茅ヶ崎市 | 11-15万円 | 子育て人気 |
| 大磯町 | 10-14万円 | 静か |
| 平塚市 | 9-13万円 | コスパ最強 |
物件選びの鉄則：
- 平日・休日両方で内見
- 通勤ルートを実際に体験
- 海との距離を考慮
- スーパーの場所・営業時間確認
- 災害リスクをチェック
- 閑散期に交渉
- 長期入居の意思を示す
予算別おすすめエリア：
- 予算10万円以下 → 平塚市、大磯町
- 予算10-15万円 → 茅ヶ崎市、藤沢市、鎌倉市（駅遠）
- 予算15-20万円 → 鎌倉市、逗子市、藤沢市（辻堂）
- 予算20万円以上 → 葉山町、鎌倉市（海側）
湘南移住は家賃だけでなく、ライフスタイルを考えて選ぶことが重要です。あなたに合った物件が見つかることを願っています。
関連記事
執筆者：とっぷ（坂田利夫）
湘南在住3年、200件以上の物件調査と50件以上の内見経験から、リアルな家賃情報を発信中。
