湘南エリア完全ガイド2025【最新版】7つのエリアの特徴と選び方
最終更新日：2025年11月28日
「湘南に移住したいけど、どのエリアを選べばいいかわからない」
湘南といっても、鎌倉・藤沢・茅ヶ崎・平塚・逗子・葉山・大磯と、7つもの主要エリアがあり、それぞれ全く異なる個性を持っています。
私は2022年5月に東京から湘南に移住し、3年間で7つのエリアすべてを徹底的に調査してきました。週末ごとに異なるエリアを訪れ、地元の人々と話し、実際の生活感を体験してきた結果、「湘南」という一言では語れない、それぞれのエリアの個性を知ることができました。
この記事では、湘南移住3年目の私が、7つのエリアの特徴・家賃相場・通勤時間・生活環境を2025年最新情報で徹底比較します。
目次
- 湘南エリアとは？定義と範囲
- 7エリア徹底比較表
- 鎌倉市：歴史と文化が息づく古都
- 藤沢市：バランス抜群の湘南の中心
- 茅ヶ崎市：子育て世代に圧倒的人気
- 平塚市：コスパ最強の穴場エリア
- 逗子市：落ち着いた大人の湘南
- 葉山町：最高級リゾート地
- 大磯町：歴史ある保養地
- あなたに合ったエリアの選び方
- まとめ
湘南エリアとは？定義と範囲
「湘南」の定義は曖昧
実は「湘南」という行政区分は存在せず、一般的には相模湾に面した神奈川県の沿岸地域を指します。
本記事で扱う湘南エリア（7市町）：
- 鎌倉市
- 藤沢市
- 茅ヶ崎市
- 平塚市
- 逗子市
- 葉山町
- 大磯町
湘南の魅力：なぜ移住先として人気なのか
- 海のある暮らし: 徒歩・自転車で海に行ける環境
- 都心へのアクセス: 東京・横浜へ1時間前後
- 温暖な気候: 年間を通じて過ごしやすい
- 文化的環境: 歴史・芸術・自然が共存
- 移住者コミュニティ: 同じ価値観を持つ人々との出会い
7エリア徹底比較表【2025年最新】
| エリア | 人口 | 家賃相場 (2LDK) |
品川駅まで 通勤時間 |
おすすめ度 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鎌倉市 | 約17万人 | 14-18万円 | 約60分 | ★★★★☆ | 歴史・文化・高級住宅地 |
| 藤沢市 | 約44万人 | 12-16万円 | 約50分 | ★★★★★ | バランス抜群・江の島 |
| 茅ヶ崎市 | 約24万人 | 11-15万円 | 約55分 | ★★★★★ | 子育て世代に人気 |
| 平塚市 | 約25万人 | 9-13万円 | 約60分 | ★★★★☆ | コスパ最強 |
| 逗子市 | 約5.7万人 | 13-17万円 | 約65分 | ★★★★☆ | 落ち着いた環境 |
| 葉山町 | 約3.2万人 | 18-25万円 | 約70分 | ★★★☆☆ | 最高級リゾート地 |
| 大磯町 | 約3万人 | 10-14万円 | 約65分 | ★★★☆☆ | 歴史ある保養地 |
※家賃相場は駅徒歩15分以内の平均値（2025年11月時点）
※通勤時間はドアtoドアの目安（混雑・乗り換え含む）
鎌倉市：歴史と文化が息づく古都
鎌倉市の基本情報
- 人口: 約17万人
- 面積: 39.67 km²
- 主要駅: 鎌倉駅、北鎌倉駅、大船駅
- 路線: JR横須賀線、湘南新宿ライン、江ノ電
鎌倉市の魅力
1. 歴史と文化の街
鶴岡八幡宮、高徳院（鎌倉大仏）、建長寺など、国宝・重要文化財が点在。週末の散歩が観光になる贅沢な環境。
2. 高いブランド力
「鎌倉に住んでいる」というだけで、一定のステータスを感じられます。実際、住民の質が高く、文化的な会話が日常的にあります。
3. 海と山の両方が近い
由比ガ浜・材木座海岸まで自転車で10分、鎌倉アルプスのハイキングコースも豊富。
鎌倉市のデメリット
- 家賃が高い: 湘南エリアで最も高額
- 週末の観光客: 鎌倉駅周辺は特に混雑
- 坂道が多い: 平坦な土地が少ない
- 商業施設が少ない: 大型ショッピングモールなし
鎌倉市はこんな人におすすめ
- 歴史・文化が好きな人
- ステータス・ブランドを重視する人
- 静かで落ち着いた環境を求める人
- 予算に余裕がある人
私の実体験（鎌倉在住3年）
私自身、鎌倉市に住んで3年になりますが、「住んで良かった」と毎日感じています。朝のランニングで由比ガ浜を走り、週末は建長寺や円覚寺を散策。観光客が多いのは事実ですが、住宅街は驚くほど静かです。家賃は高いですが、それに見合う価値はあると断言できます。
藤沢市：バランス抜群の湘南の中心
藤沢市の基本情報
- 人口: 約44万人（湘南エリア最大）
- 面積: 69.57 km²
- 主要駅: 藤沢駅、辻堂駅、湘南台駅
- 路線: JR東海道線、小田急江ノ島線、江ノ電
藤沢市の魅力
1. 江の島という最強の観光資源
湘南のシンボル・江の島が市内にあり、週末は観光気分を味わえます。
2. 商業施設が充実
- 湘南T-SITE（蔦屋書店）
- テラスモール湘南
- イトーヨーカドー藤沢店
- 小田急百貨店
3. 交通の便が良い
JR・小田急・江ノ電の3路線が使え、都心・横浜・鎌倉どこにでもアクセス良好。
4. 辻堂エリアが特に人気
テラスモール湘南があり、子育て世代に大人気。駅前再開発で住みやすさが向上。
藤沢市のデメリット
- 人口が多い: 湘南らしい「のんびり感」は薄い
- エリアによる差: 海側と内陸部で雰囲気が全く違う
- 家賃はやや高め: 人気エリアは茅ヶ崎より高い
藤沢市はこんな人におすすめ
- 買い物の便利さを重視する人
- 都心通勤と湘南ライフを両立したい人
- 子育て世代（辻堂エリア特に）
- 江の島・海が好きな人
茅ヶ崎市：子育て世代に圧倒的人気
茅ヶ崎市の基本情報
- 人口: 約24万人
- 面積: 35.71 km²
- 主要駅: 茅ヶ崎駅、北茅ヶ崎駅
- 路線: JR東海道線、相模線
茅ヶ崎市の魅力
1. 子育て世代の転入率全国1位
2021年のデータで、子育て世代の転入率が全国1位。保育園・公園・医療機関が充実。
2. サザンオールスターズの聖地
サザンオールスターズの桑田佳祐さんの出身地で、街全体に音楽文化が根付いています。
3. 程よい田舎感と利便性のバランス
鎌倉ほど観光地化されておらず、平塚より洗練されている、絶妙なバランス。
4. 海が本当に近い
駅から自転車で15分で茅ヶ崎海岸。サーフィンや海水浴が日常になります。
茅ヶ崎市のデメリット
- 大型商業施設が少ない: イオンはあるが、テラスモールのような施設はない
- 夜遅くまで営業の店が少ない: 都会的な便利さは期待できない
- 風が強い日が多い: 海沿い特有の強風
茅ヶ崎市はこんな人におすすめ
- 子育て世代（最もおすすめ）
- サーフィンなどマリンスポーツが好きな人
- 程よい田舎感を求める人
- サザンファン
平塚市：コスパ最強の穴場エリア
平塚市の基本情報
- 人口: 約25万人
- 面積: 67.88 km²
- 主要駅: 平塚駅
- 路線: JR東海道線
平塚市の魅力
1. 家賃が圧倒的に安い
2LDKで9-13万円と、鎌倉・藤沢より2-5万円安い。同じ湘南ブランドでこの差は大きい。
2. 転入超過9年連続
2023年のデータで転入超過数全国10位。コスパの良さが評価されています。
3. ららぽーと湘南平塚
2024年開業の大型商業施設で、買い物の利便性が大幅に向上。
4. 七夕まつりが有名
「湘南ひらつか七夕まつり」は日本三大七夕祭りの一つ。
平塚市のデメリット
- 湘南ブランド力は低め: 「湘南」より「平塚」のイメージ
- 海までやや遠い: 駅から海まで自転車で20分以上
- 観光地らしさはない: 普通の地方都市
平塚市はこんな人におすすめ
- 家賃を抑えたい人
- 実用性重視の人
- 子育て世代（予算重視）
- 「湘南」ブランドにこだわらない人
逗子市：落ち着いた大人の湘南
逗子市の基本情報
- 人口: 約5.7万人
- 面積: 17.28 km²
- 主要駅: 逗子駅、新逗子駅
- 路線: JR横須賀線、京急逗子線
逗子市の魅力
1. 静かで落ち着いた環境
観光地化されておらず、鎌倉の喧騒とは無縁の穏やかさ。
2. 海と山の両方が近い
逗子海岸・披露山・神武寺など、自然環境が豊か。
3. 高級住宅街（披露山エリア）
披露山は芸能人・著名人も多数居住する高級住宅街。
逗子市のデメリット
- 商業施設が少ない: 大型ショッピングモールなし
- 人口が少ない: 選択肢（学校・病院など）が限られる
- 車がないと不便: 駅から離れると厳しい
逗子市はこんな人におすすめ
- 静かな環境を最優先する人
- 40代以上のファミリー
- 車を持っている人
- 鎌倉の近くに住みたいが観光客は避けたい人
葉山町：最高級リゾート地
葉山町の基本情報
- 人口: 約3.2万人
- 面積: 17.04 km²
- 主要駅: なし（最寄りは逗子駅）
- 交通: バス中心
葉山町の魅力
1. 御用邸がある格式
皇室ゆかりの地として、街全体に品格があります。
2. 海の透明度が高い
森戸海岸・一色海岸は湘南エリアで最も美しい海。
3. おしゃれなカフェ・レストラン
海を見ながら食事ができる素敵な店が多数。
葉山町のデメリット
- 家賃が最も高い: 3LDKで20万円超えも
- 駅がない: バスor車必須
- 商業施設なし: スーパーも選択肢少ない
- 通勤は厳しい: 都心通勤は非現実的
葉山町はこんな人におすすめ
- 経済的に余裕がある人
- リモートワーク中心の人
- セカンドライフを送りたい人
- 最高級の環境を求める人
大磯町：歴史ある保養地
大磯町の基本情報
- 人口: 約3万人
- 面積: 17.18 km²
- 主要駅: 大磯駅
- 路線: JR東海道線
大磯町の魅力
1. 明治期からの別荘地
政財界の要人が別荘を構えた歴史ある保養地。
2. 落ち着いた雰囲気
過度な開発がされておらず、昔ながらの風情が残る。
3. 温暖な気候
湘南エリアの中でも特に温暖で過ごしやすい。
大磯町のデメリット
- 若い世代には物足りない: 娯楽施設が少ない
- 商業施設が少ない: 買い物は平塚まで
- 人口が少ない: コミュニティが限定的
大磯町はこんな人におすすめ
- 50代以上のセカンドライフ
- 歴史が好きな人
- 静かに暮らしたい人
- 通勤の必要がない人
あなたに合ったエリアの選び方
優先順位で選ぶ
✅ 都心通勤を重視するなら
1位: 藤沢市 – JR・小田急で品川50分
2位: 茅ヶ崎市 – JR東海道線で品川55分
3位: 鎌倉市 – JR横須賀線で品川60分
✅ 家賃を抑えたいなら
1位: 平塚市 – 2LDK 9-13万円
2位: 大磯町 – 2LDK 10-14万円
3位: 茅ヶ崎市 – 2LDK 11-15万円
✅ 子育て環境を重視するなら
1位: 茅ヶ崎市 – 子育て転入率全国1位
2位: 藤沢市（辻堂） – テラスモール・公園充実
3位: 平塚市 – 保育園の空きあり
✅ ステータス・ブランドを重視するなら
1位: 鎌倉市 – 古都ブランド
2位: 葉山町 – 最高級リゾート
3位: 逗子市 – 高級住宅街
✅ 静かな環境を重視するなら
1位: 葉山町 – 最も静か
2位: 大磯町 – 落ち着いた雰囲気
3位: 逗子市 – 観光地化されていない
ライフステージで選ぶ
| ライフステージ | おすすめエリア | 理由 |
|---|---|---|
| 20代独身 | 藤沢市 | 買い物便利、都心通勤可、出会いあり |
| 30代子育て世代 | 茅ヶ崎市・藤沢市（辻堂） | 保育園・公園充実、子育て支援 |
| 40代ファミリー | 鎌倉市・逗子市 | 教育環境、文化的刺激 |
| 50代以上 | 葉山町・大磯町・逗子市 | 静かな環境、医療充実 |
まとめ：湘南7エリアの選び方
湘南エリアの7市町を徹底比較してきました。
結論：万人におすすめのエリアは存在しない
あなたのライフスタイル・価値観・予算によって、最適なエリアは異なります。
私の個人的おすすめランキング（総合評価）：
- 茅ヶ崎市 – バランスが良く、子育て世代に最適
- 藤沢市 – 利便性No.1、都心通勤者向け
- 鎌倉市 – 文化的な暮らしを求める人向け
- 平塚市 – コスパ重視の現実派向け
- 逗子市 – 静かな環境を求める人向け
次のステップ：
- この記事で候補を3つに絞る
- 週末に実際に訪れて街の雰囲気を体感
- 不動産サイトで物件相場を確認
- 家族と話し合って最終決定
湘南移住は人生を変える大きな決断です。焦らず、じっくりと自分に合ったエリアを見つけてください。
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執筆者：とっぷ（坂田利夫）
湘南在住3年、7つのエリアすべてを徹底調査した経験から、リアルな情報を発信中。
