藤沢エリア完全ガイド2025【3年調査】移住者が選ぶ湘南No.1エリアの魅力を徹底解説
「湘南移住を考えているけど、どのエリアがいいかわからない…」
そんな方に自信を持っておすすめするのが藤沢市です。
湘南エリアで3年以上暮らす私が、藤沢市を「湘南移住先No.1」に選ぶ理由を、実際の生活体験と3年間の調査データをもとに徹底解説します。
目次
1. なぜ藤沢が湘南No.1エリアなのか
湘南エリアで3年間暮らし、藤沢・鎌倉・茅ヶ崎・平塚・逗子の5エリアを徹底調査した結果、藤沢市が総合評価で1位という結論に至りました。
藤沢が選ばれる5つの理由
| 評価項目 | 藤沢 | 鎌倉 | 茅ヶ崎 | 平塚 | 逗子 |
|---|---|---|---|---|---|
| 生活利便性 | ★★★★★ | ★★★☆☆ | ★★★★☆ | ★★★★☆ | ★★☆☆☆ |
| 都心アクセス | ★★★★★ | ★★★★☆ | ★★★☆☆ | ★★☆☆☆ | ★★★☆☆ |
| 家賃コスパ | ★★★★☆ | ★★☆☆☆ | ★★★★☆ | ★★★★★ | ★★★☆☆ |
| 子育て環境 | ★★★★★ | ★★★☆☆ | ★★★★☆ | ★★★★☆ | ★★★☆☆ |
| 海との距離 | ★★★★☆ | ★★★★★ | ★★★★★ | ★★★☆☆ | ★★★★★ |
| 総合評価 | ★★★★★ | ★★★★☆ | ★★★★☆ | ★★★☆☆ | ★★★☆☆ |
【藤沢が選ばれる最大の理由】
「生活利便性」と「都心アクセス」の両立
- 大型商業施設が充実（テラスモール湘南、湘南T-SITEなど）
- 東京・横浜へのアクセスが良好（東海道線・小田急線）
- 保育園の待機児童ゼロ（2024年度）
- 海にも近い（辻堂・鵠沼エリア）
- 家賃が鎌倉より1〜2万円安い
2. 藤沢市の基本情報
| 人口 | 約44万人（2025年1月時点） |
|---|---|
| 面積 | 69.57km² |
| 主要駅 | 藤沢駅（JR東海道線・小田急江ノ島線・江ノ電） 辻堂駅（JR東海道線） 湘南台駅（小田急江ノ島線・相鉄線・横浜市営地下鉄） |
| 都心アクセス | 藤沢駅→東京駅：約50分 藤沢駅→横浜駅：約25分 藤沢駅→新宿駅：約60分 |
| 海岸線 | 約6km（鵠沼海岸・片瀬海岸・辻堂海岸） |
| 主要商業施設 | テラスモール湘南、湘南T-SITE、ビックカメラ藤沢店、小田急百貨店 |
| 特徴 | 湘南エリア最大の商業都市、生活利便性と海が共存 |
3. 藤沢市の主要エリア詳細
藤沢市は大きく分けて4つのエリアに分類できます。それぞれの特徴を詳しく解説します。
3-1. 藤沢駅周辺エリア
【特徴】
- 都心通勤の拠点：JR東海道線・小田急江ノ島線・江ノ電が集まるターミナル駅
- 商業施設充実：小田急百貨店、ビックカメラ、ルミネ藤沢など
- 飲食店多数：駅周辺に居酒屋・レストラン・カフェが豊富
【家賃相場】
- 1K/1DK：7.5〜9万円
- 2LDK：12〜15万円
- 3LDK：15〜18万円
【向いている人】
- 都心通勤を重視する単身者・夫婦
- 駅近の利便性を求める人
- 車を持たない生活を希望する人
3-2. 辻堂エリア
【特徴】
- 湘南最大級の商業施設：テラスモール湘南（2011年開業）
- 海が近い：辻堂海岸まで徒歩・自転車圏内
- ファミリー層に人気：保育園・学校が充実
- 新興住宅地：新しいマンション・戸建てが多い
【家賃相場】
- 1K/1DK：7〜8.5万円
- 2LDK：11〜14万円
- 3LDK：13〜17万円
【向いている人】
- 子育てファミリー
- 海の近くに住みたい人
- 大型商業施設での買い物を重視する人
3-3. 湘南台エリア
【特徴】
- 3路線利用可能：小田急・相鉄・横浜市営地下鉄
- 横浜方面に便利：湘南台→横浜駅：約25分
- 家賃が安い：藤沢駅周辺より1〜2万円安い
- 学生街の雰囲気：文教大学湘南キャンパスがある
【家賃相場】
- 1K/1DK：6〜7.5万円
- 2LDK：9〜12万円
- 3LDK：11〜14万円
【向いている人】
- 横浜方面への通勤者
- 家賃を抑えたい人
- 落ち着いた住宅地を好む人
3-4. 鵠沼・片瀬エリア
【特徴】
- 海のすぐ近く：鵠沼海岸・片瀬海岸（サーフィンのメッカ）
- 江ノ島へアクセス良好：江ノ電で移動可能
- リゾート感のある街並み：おしゃれなカフェ・レストラン多数
- 高級住宅地も：鵠沼松が岡など閑静なエリア
【家賃相場】
- 1K/1DK：7〜9万円
- 2LDK：12〜16万円
- 3LDK：15〜20万円
【向いている人】
- サーフィンなどマリンスポーツが趣味の人
- 海の見える暮らしを実現したい人
- リゾート感のある生活を求める人
4. 藤沢の家賃相場【2025年最新】
エリア別家賃相場比較
| エリア | 1K/1DK | 2LDK | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 藤沢駅周辺 | 7.5〜9万円 | 12〜15万円 | 15〜18万円 |
| 辻堂 | 7〜8.5万円 | 11〜14万円 | 13〜17万円 |
| 湘南台 | 6〜7.5万円 | 9〜12万円 | 11〜14万円 |
| 鵠沼・片瀬 | 7〜9万円 | 12〜16万円 | 15〜20万円 |
【鎌倉との家賃比較】
- 藤沢は鎌倉より1〜2万円安い
- 同じ予算なら藤沢の方が広い部屋に住める
- 生活利便性は藤沢の方が高い
5. 交通アクセス
5-1. 主要駅からの所要時間
| 出発駅 | 目的地 | 所要時間 | 運賃（片道） |
|---|---|---|---|
| 藤沢駅 | 東京駅 | 約50分 | 990円 |
| 新宿駅 | 約60分 | 620円 | |
| 横浜駅 | 約25分 | 330円 | |
| 品川駅 | 約40分 | 820円 | |
| 辻堂駅 | 東京駅 | 約55分 | 990円 |
| 横浜駅 | 約30分 | 420円 | |
| 湘南台駅 | 横浜駅 | 約25分 | 360円 |
| 新宿駅 | 約55分 | 590円 |
5-2. 利用可能な路線
- JR東海道線：藤沢駅・辻堂駅（東京・横浜方面）
- 小田急江ノ島線：藤沢駅・湘南台駅（新宿方面）
- 江ノ電：藤沢駅（鎌倉・江ノ島方面）
- 相鉄線：湘南台駅（横浜方面）
- 横浜市営地下鉄ブルーライン：湘南台駅（横浜方面）
【通勤のポイント】
- 東京方面：JR東海道線が便利（座れる確率高い）
- 新宿方面：小田急江ノ島線が便利（快速急行利用）
- 横浜方面：JR・小田急・相鉄の3択あり
6. 買い物・生活環境
6-1. 大型商業施設
テラスモール湘南（辻堂駅直結）
- 営業時間：10:00〜21:00
- 店舗数：約280店舗
- 特徴：湘南最大級のショッピングモール、映画館・飲食店・スーパー完備
湘南T-SITE（辻堂駅から徒歩15分）
- 営業時間：8:00〜23:00（店舗により異なる）
- 特徴：蔦屋書店を中核とした文化複合施設、おしゃれなカフェ・レストラン
小田急百貨店藤沢店（藤沢駅直結）
- 営業時間：10:00〜20:00
- 特徴：駅直結の百貨店、食品・ファッション・生活雑貨
6-2. スーパーマーケット
| 店舗名 | 価格帯 | 営業時間 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 西友藤沢店 | 安い | 24時間 | 藤沢唯一の24時間スーパー |
| オーケーストア | 安い | 8:30〜21:30 | 毎日特売、高品質低価格 |
| イトーヨーカドー | 普通 | 10:00〜22:00 | 品揃え豊富、駐車場完備 |
| 相鉄ローゼン | 普通 | 9:00〜23:00 | 駅近、生鮮食品充実 |
7. 子育て環境
7-1. 保育園・待機児童
【藤沢市の子育て実績】
- 待機児童数：0人（2024年度）
- 保育園数：約130施設
- 認可保育園の入園率：95%以上
7-2. 子育て支援制度
- 児童手当：3歳未満 月15,000円、3歳以上 月10,000円
- 小児医療費助成：中学3年生まで医療費無料
- 子育てサポート：ファミリー・サポート・センター運営
- 一時預かり：保育園での一時預かり対応
7-3. 公園・遊び場
- 辻堂海浜公園：大型遊具・プール・広大な芝生広場
- 新林公園：自然豊かな公園、アスレチック
- 引地川親水公園：川沿いの散歩道、季節の花
8. 藤沢移住のメリット・デメリット
✅ メリット
- 生活利便性が湘南No.1
- 大型商業施設が充実（テラスモール湘南、湘南T-SITE）
- 24時間スーパーあり（西友藤沢店）
- 飲食店・カフェが豊富
- 都心アクセスが良好
- 東京駅まで約50分
- 新宿駅まで約60分
- 横浜駅まで約25分
- 子育て環境が整っている
- 待機児童ゼロ（2024年度）
- 保育園・学校が充実
- 大型公園多数
- 海にも近い
- 辻堂・鵠沼エリアは海まで徒歩・自転車圏内
- 週末のサーフィン・海水浴が楽しめる
- 家賃が鎌倉より安い
- 同じ予算なら鎌倉より広い部屋に住める
- コストパフォーマンスが高い
❌ デメリット
- 観光地ではない
- 鎌倉のような歴史的観光スポットは少ない
- リゾート感は鎌倉・茅ヶ崎より控えめ
- エリアによって雰囲気が大きく異なる
- 藤沢駅周辺は都会的、鵠沼はリゾート的
- エリア選びが重要
- 車があると便利
- 大型商業施設へは車が便利
- 海エリアは駅から離れている場所も
- 夏は観光客が多い
- 江ノ島・片瀬海岸周辺は夏の週末に混雑
- 江ノ電も観光客で混雑
9. 藤沢移住が向いている人
✅ 藤沢移住がおすすめの人
- 都心通勤しながら湘南ライフを楽しみたい人
- 子育てファミリー（待機児童ゼロ・保育園充実）
- 生活利便性を重視する人（買い物環境重視）
- 家賃を抑えたい人（鎌倉より1〜2万円安い）
- 海の近くに住みたいが観光地化は避けたい人
❌ 藤沢移住が向いていない人
- 歴史的な街並みを重視する人→ 鎌倉がおすすめ
- 完全なリゾート感を求める人→ 茅ヶ崎・逗子がおすすめ
- 静かな環境を最優先する人→ 藤沢駅周辺は賑やか
- 最安の家賃を求める人→ 平塚がおすすめ
10. まとめ
藤沢市は、「生活利便性」「都心アクセス」「子育て環境」「海との距離」のバランスが最も優れた湘南No.1エリアです。
藤沢エリアの総合評価
| 生活利便性 | ★★★★★ | 大型商業施設充実 |
|---|---|---|
| 都心アクセス | ★★★★★ | 東京50分・横浜25分 |
| 家賃コスパ | ★★★★☆ | 鎌倉より1〜2万円安い |
| 子育て環境 | ★★★★★ | 待機児童ゼロ |
| 海との距離 | ★★★★☆ | エリアによる |
| 総合評価 | ★★★★★ | 湘南移住先No.1 |
「湘南に住みたいけど、どこがいいかわからない」という方には、まず藤沢市を検討することをおすすめします。
実際に現地を訪れて、藤沢駅・辻堂駅・湘南台駅周辺を歩いてみてください。きっとあなたに合ったエリアが見つかるはずです。
